En 1991, le Président Eltsine déclenche la privatisation de l'économie soviétique. Celle-ci s'accompagne d'une réforme foncière avec au cœur le secteur agricole en crise. L'analyse des rapports fonciers en Russie dans une perspective historique, montre que l'héritage communiste ne suffit pas à expliquer la présence d'une véritable idéologie foncière chez les acteurs politiques actuels. La réhabilitation d'une notion forte de propriété est impérative si la société russe veut se libérer des fléaux du crime organisé d'une part, et de la mainmise de l'État sur la terre d'autre part.